¿Qué opciones ofrece la banca para financiar la compra de casas prefabricadas?

Cada vez son más las personas que se inclinan por dejar de lado el ladrillo y comprarse una casa prefabricada o modular. La rapidez de la instalación y el bajo coste están detrás de quienes se decantan por este tipo de viviendas. Pero, ¿se financian igual que las viviendas tradicionales?, ¿cuáles son sus principales particularidades?

  Viviendas prefabricadas o modulares
Una de las principales dudas que asaltan a quienes se deciden a comprar una casa prefabricada es si ésta podrá ser financiada. En el mercado existen varios productos financieros con los que se puede acometer la compra de una vivienda de este tipo: préstamos hipotecarios, préstamos autopromoción y préstamos personales.

Eso sí, para que la vivienda pueda ser hipotecada debe cumplir varios requisitos:

Que el terreno sobre el que se construya sea urbano.
Que exista un proyecto de obra visado por un colegio de arquitectos y licencia municipal.
Que la casa esté anclada al suelo de forma consistente.
Que la vivienda pueda registrarse correctamente en el registro de la propiedad.

Aquellas viviendas que se construyan sobre suelos rústicos y no puedan registrarse como viviendas en el registro de la propiedad, también podrán obtener financiación aunque no mediante un préstamo hipotecario, sino mediante un préstamo personal. Y es que, en ese caso, la entidad considerará la vivienda como un bien mueble y no como un bien inmueble.
La mayoría de las empresas especializadas en este tipo de viviendas tienen firmados convenios de financiación con distintas entidades bancarias. Estas firmas, además, se suelen encargar de todos los trámites de la financiación.
Los préstamos auto promotor o autoconstrucción
Entre las opciones de financiación que existen para comprar una vivienda modular, sin duda, los préstamos auto promotor o autoconstrucción son los que más se ajustan a las necesidades de quienes se construyen una casa, en este caso, prefabricada (también son aconsejables para la construcción de una casa tradicional).
Este tipo de préstamos hipotecarios guardan alguna que otra diferencia respecto a otras hipotecas:

Suelen ofrecer una financiación que va desde el 60 y el 80% del valor del terreno y de la vivienda que se quiera construir.
No se entrega todo el dinero en una sola vez sino que se realizan abonos a medida que la obra va avanzando. De esta forma, y conforme el titular del préstamo va certificando la obra (y lo verifica un tasador del banco) la entidad le va entregando el dinero con un periodo de carencia en la amortización del préstamo.

Varias son las entidades que ofrecen hoy en día préstamos auto promotor. Una de ellas es Bankia que a través de su Préstamo Auto promotor ofrece al titular del mismo disponer de hasta 3 años para financiar la construcción de su vivienda, periodo durante el cual irá recibiendo el dinero del préstamo a medida que vaya avanzando la obra.
Una vez finalizada la vivienda, el cliente dispondrá de hasta 20 años para amortizar el préstamo. El importe máximo de financiación es del 80% del valor de la inversión (incluido la adquisición del solar). Este préstamo se puede contratar a un tipo de interés fijo o variable. En este último caso, durante el periodo de ejecución de la obra, el interés será fijo y a partir de su término será variable, revisándose en función del Euribor más un diferencial.
Oficinadirecta.com, entidad online del grupo Banco Popular, también cuenta con una Hipoteca Autoconstrucción. Para su concesión es imprescindible domiciliar unos ingresos mínimos de 2.500 euros netos al mes, domiciliar al menos dos recibos básicos, contratar una tarjeta 4b y una tarjeta Visa y contratar un seguro de vida y un seguro de hogar.
Esta hipoteca también se adapta al ritmo de construcción de la vivienda. Inicialmente se firma por el importe total que el cliente estima que va a necesitar. La financiación máxima que ofrece es del 60% del valor del proyecto de obra. Mientras se construye, el cliente dispondrá de hasta 24 meses para ir utilizando el dinero a medida que lo vaya necesitando, pagando únicamente intereses y solo por la parte del crédito que haya utilizado.
Destinado también a la construcción de una vivienda se comercializa la hipoteca de Novanca que ofrece una financiación máxima del 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de ambos) y un plazo de amortización de hasta 30 años. La comisión de apertura se negocia con la entidad y se ofrecen condiciones de financiación preferente si se contrata un seguro de vida. Entre los requisitos para obtener esta hipoteca figura contar con una cuenta corriente en la entidad.

www.viviendasmodularesvalencia.blogspot.com.es

Como financiar la compra de una vivienda prefabricada

Son tiempos difíciles para comprar una casa. Sin ninguna seguridad económica y con los bancos endureciendo las condiciones para dar una hipoteca, comprar piso es una labor complicada, pese a la bajada de los precios. Pero en España tenemos querencia por la propiedad de la vivienda. Es en este contexto en el que muchos pueden apostar por una casa prefabricada. Entre las principales razones que animan a esta decisión están la rapidez de instalación y su bajo precio. No obstante, antes de adquirir una vivienda prefabricada hay que tener en cuenta varios factores, entre ellos, y fundamentalmente, si su compra se puede financiar. A diferencia de otros países como Estados Unidos o Canadá donde este tipo de viviendas son habituales, en España el mercado de casas prefabricadas sigue siendo novedoso. Esta falta de tradición conlleva un cierto vacío legal en torno a estas construcciones que afecta, sin duda, a su financiación. Las características propias de las viviendas prefabricadas, que pueden ser desmontables y trasladadas, hacen que sean consideradas por las entidades bancarias como bienes muebles y no como bienes inmuebles. Obtener un préstamo hipotecario para una casa prefabricada es, por tanto, más complicado que para una casa "tradicional", pero no es imposible. Se puede obtener si: Hay un proyecto de ejecución. Hay una licencia de obras. La casa está "anclada" al suelo de forma consistente. Por lo tanto, en la mayoría de los casos sólo se podrán financiar mediante hipoteca aquellas viviendas que tengan proyecto visado por el colegio de arquitectos y puedan registrarse correctamente en el registro de la propiedad. Aquellas construcciones que se realicen sobre suelos rústicos y no puedan registrarse como vivienda en el registro de la propiedad, también pueden obtener financiación aunque no mediante créditos hipotecarios, sino mediante créditos o préstamos personales o mediante otro tipo de garantías. La mayoría de las empresas especializadas en este tipo de viviendas tienen firmados convenidos de financiación con diferentes entidades bancarias. Estas firmas, además, se suelen encargar de todas las tramitaciones hipotecarias.

Pero, ¿cuál es la mejor hipoteca para este tipo de viviendas? Entre las opciones más aconsejables estaría lo que se conoce como hipoteca autopromotor o autoconstructor. Se trata de un producto hipotecario que ofrece financiación que puede llegar hasta el 80% del valor del terreno y el 80% de la vivienda que se quiera construir aunque ésta sea prefabricada.

(www.20minutos.es)

El futuro de la construcción modular.

El sistema constructivo modular ha nacido de la necesidad de construir de una forma evolucionada, rápida y contemporánea. Acortando tiempos, garantizando presupuestos y dando una respuesta actual a las necesidades de mercado.

Hay cuatro puntos que nos diferencian que son: precio cerrado, rapidez, personalización y sostenibilidad.

Una construcción industrializada y modular permite realizar un presupuesto desglosado por partidas, dar un Precio cerrado. En la construcción tradicional nos presupuestan por estimaciones, ya que la casa se construye in situ, en el terreno, se puede hacer un cálculo aproximado de lo que necesitará.  

En una construcción industrializada el cálculo es exacto porque la casa se construye en taller, de una manera modular y cada módulo se sabe exactamente lo que cuesta. Es tan exacto que garantizamos este presupuesto por contrato. La construcción de una casa, que se sabe desde el principio, exactamente, lo que le va a costar, sin sorpresas desagradables de última hora, junto a una velocidad de ejecución, tiene garantizado un futuro y un presente.

Otra de las características de la construcción modular es la rapidez.  

Garantizamos la construcción de la casa en cuatro meses, desde el principio hasta el final. Sinceramente creo que este punto es difícilmente superable.

Lo bueno de poder contar con estas ventajas es que el cliente no renuncia a elegir y personalizar él mismo su casa. Puede personalizar su casa eligiendo la distribución de su casa, número de habitaciones, porche, salón con cocina integrada o separada. Puede elegir los materiales de la fachada madrea, fibrocemento, cerámico y muchos más. Elegir todos los extras que quiere que tenga hasta convertirla en “la casa de sus sueños”.

Todo ello sin renunciar a una calidad muy por encima de la media que hace que seamos energéticamente muy eficientes y por tanto sostenibles. Apostamos sobre todo por una sostenibilidad pasiva además de implementar recursos activos y renovables. Sostenibilidad pasiva se refiera a casas con buena orientación donde el sol calienta en invierno y las protecciones solares dan sombra en verano, ventilaciones cruzadas, buen aislamiento, como el nuestro, con cubiertas y fachadas ventiladas y buenas carpinterías con rotura de puente térmico. Esto hace que no sea necesario usar aire acondicionado y más calefacción de lo necesario. Tenemos comprobado que podemos ahorrar nuestros recibos hasta un 40%. Una buena sostenibilidad pasiva es la mejor contribución a mantener el planeta y el medio ambiente. Estudiamos cada situación energética sin tomar medidas generales, para poder aplicar a cada casa las medidas que mejor le convengan. La construcción industrializada en taller con mínimos residuos y desperdicios de material. Al ser una construcción ligera se reducen gastos de transportes innecesarios y emisiones de CO2. Además tenemos una adaptación al terreno con un mínimo impacto ambiental.

Además de todas estas medidas de sostenibilidad pasiva, que incorporamos a todas nuestra casas, este tipo de construcción adopta medidas de sostenibilidad activas como son por ejemplo paneles solares fotovoltaicos, geotermia, reciclaje de aguas grises, domótica. Todo ello, contribuye a tener casas energéticamente eficientes, que nos permiten ahorrar en nuestras facturas, cuidar nuestro entorno por la menor emisión de CO2.

Es, por todo lo expuesto anteriormente, por lo que estamos completamente seguros que el futuro de las casas modulares en España está garantizado. Un futuro donde cada vez nos vamos a encontrar con una clientela más exigente y preparada, que pide algo más que simples casas de ladrillo, sin tener en cuenta ni el entorno, ni los bolsillos y donde la especulación ha sido el día a día de una construcción indiscriminada. La mentalidad de la gente está cambiando, el cliente ya no solo pide tener una casa donde le garanticen tiempos y presupuestos, sino que respeten el entorno, sean sostenibles y tengan diseño. Casas amplias, luminosas y alegres de vivir. Por ello, el futuro de las casa modulares, de calidad, está garantizado porque además damos un producto de diseño acorde con los tiempos que vivimos.

Fuente:http://noticias.pisos.com/opinion/el-futuro-de-la-construccion-modular/

¿Sobre qué suelos puede levantarse una casa prefabricada?

Su nombre puede llevar a la confusión. Y es que, al llamarse casas prefabricadas, mucha gente piensa que se trata de viviendas que no reúnen todas las condiciones para convertirse en hogares de calidad. Pero nada más lejos de la realidad. No obstante, no es ésa la única duda que surge en torno a este tipo de viviendas, ya que aún existen más lagunas.

¿Qué trámites hay que pasar para tener una? ¿Necesitan licencias? ¿Las puedo colocar en cualquier sitio? ¿Se hacen sólo con madera? ¿Valen más que las casas normales? Son otros de los interrogantes que plantean.

Para hacerse propietario de una de estas casas el primer requisito que tienen que cumplir los compradores es «poseer una parcela donde se pueda colocar la vivienda», constatan desde Newart House Sistem, empresa dedicada a la construcción de casas prefabricadas.

El terreno

En este punto cabría preguntarse si vale cualquier tipo de suelo. «Existen varios casos, ya que la parcela puede ser rústica o urbanizable».

De la clasificación del terreno dependerán los trámites posteriores. «Si la parcela sobre la que se va a colocar la vivienda es rústica o no urbanizable, no suelen necesitarse licencias municipales. Claro que, en estos casos, las casas se consideran bienes móviles. Por eso, lo que hacemos nosotros es obtener un certificado de movilidad y eso suele ser suficiente para poder instalarla. En estos casos, el comprador debe saber que él tiene que hacerse cargo de los suministros de agua, luz... ».

«En las fincas rústicas lo que se puede colocar sin licencias son casas consideradas como bienes muebles móviles».

En cambio, lo que se coloca sobre suelo urbanizable sí son casas prefabricadas, que necesitan tener toda la documentación en regla. En estos casos en los que el suelo no es rústico «las viviendas deberán contar con todos los requisitos y licencias de cualquier otra vivienda (proyecto de obra, habitabilidad, licencia de primera ocupación...) y, además, deberán estar supervisadas por un arquitecto», confirman desde el Ayuntamiento y el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM).

El Consistorio especifica que «también se pueden instalar sobre suelo no urbanizable, previa autorización de la Comunidad de Madrid, siempre que sean utilizadas como casas de labranza, es decir, para explotar el terreno sobre el que estén ubicadas, y no como viviendas. Después de esta autorización, tendrían que pedir su licencia correspondiente».

Tendencia en alza

Lo cierto es que sea cual sea la utilidad que se le quiera dar, cada vez son más los compradores que se interesan por ellas y no sólo como segunda vivienda. «En estas construcciones hay un factor clave que es el tiempo de entrega», dicen desde Newart House Sistem. «También influye el hecho de poder participar en el proyecto desde el principio y poder decidir cómo quiere que sea su hogar, desde la distribución hasta la fachada pasando por los materiales utilizados», explican. Por eso, no es de extrañar, que «muchos compradores acudan a informarse sin antes tener el terreno. Es una práctica muy habitual».

(www.elmundo.es)

25 razones para vivir en una casa prefabricada

 1.    El mejor sistema para la optimización de recursos y las necesidades del usuario
2.    Presupuesto cerrado: sin desvíos presupuestarios entre proyecto y fin de obra
3.    Racionalización de costes, que permite presupuestos ajustados
4.    Acortamiento de los tiempos de ejecución
5.    Las tramas compositivas de los módulos son amplias y muy versátiles
6.    Los materiales más utilizados ofrecen las mejores prestaciones térmicas y acústicas.
7.    La construcción en seco genera menos residuos y facilita el reciclaje
8.    Puede cambiarse de lugar o reciclarse para otro uso
9.    Los materiales de construcción consumen menos recursos en su fabricación
10. Combina elementos convencionales que añaden eficiencia al edificio
11. Estructuralmente los edificios son estables y robustos 
12. Ahorro energético gracias a la inercia energética de los materiales
13. Amplísimas posibilidades de expresión de diseños arquitectónicos en interacción con el entorno
14. Edificios ligeros y transportables que se ajustan a nuevos modos de vida "en itinerancia"
15. Espacios diáfanos gracias a nuevos sistemas constructivos
16. La madera como un regulador ambiental y un excelente aislamiento térmico
17. Ligereza y resistencia
18. La madera es un "sumidero" de CO2 de la atmósfera
19. Balance energético positivo: consume menos energía de la que puede producir 
20. Gran estabilidad dimensional gracias a las los paneles de madera contra-laminada
21. Incremento de la superficie útil construida: envolventes de menos espesor e iguales prestaciones
22. La relación peso/resistencia mecánica, permite reducir la cimentación y pilares
23. Bajo coste de mantenimiento: la madera tratada a poro abierto puede mantenerse hasta10 años 
24. La cabaña para pensar, en medio de la nada, ya no tiene que ser un edificio rústico
25. "La arquitectura será prefabricada o no será": hoy construimos como hace 100 años, expuestos a la climatología, la pericia de la mano de obra y los desvíos presupuestarios. La industrialización ofrece la mejor relación precio/calidad, de forma que es la dirección a la que el futuro debería conducirnos.

(www.sistemamodulab.blogspot.com)